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柔新住宅区发展计划州政府有权发永久地契

发布时间:2020-07-17作者: 阅读:(433)

柔新住宅区发展计划州政府有权发永久地契 黄健光掌管柔州房屋与乡区发展事务的行政议员祖基菲里说,州政府有发出永久地契的土地决策权,州政府对外发出的土地一般是租凭地契,期限为60年或99年。

他说,由政府发出的土地,若母地(Parent Lot)是租凭地契(Leasehold),那从母地所分出来的地段,同样也只能是租凭地契。


“住宅地段方面,不论是政府或私人土地发展的计划,该母地若是永久地契,那所分出来的地段可以是永久地契或99年租凭地契;但若该母地只有99年租凭地契,那从中分出来的地段也同样只有99年租凭地契。”

柔政府土地减少

他说,柔州新的住宅区发展计划依然有发出永久地契,但前提是母地原本是永久地契。

他指出,属于柔州政府的土地明显减少,其实州政府每年都有拨出一笔资金购买土地,例如今年就储备了1亿令吉。全柔各地都有州政府土地,当中很多是农业地,尚未转换为商业地。

他也说,根据国家土地法典,州政府可以在特殊情况之下发出永久地契。


祖基菲里今早为“柔佛州马来西亚房地产博览会”主持开幕仪式后,这幺说。

出席者包括马来西亚房地产发展商柔州分会主席拿督张润安、财政黄健光、筹委会主席陈玉雄、前任主席拿督何美霖。

11.5万人申请可负担屋

柔州目前有11万5000人申请可负担房屋,州政府放眼在5年内(即2023年)兴建10万个可负担房屋单位。

让中等收入群买屋

祖基菲里说,州政府不会给人民假希望,目前已经着手规划柔州的可负担房屋计划,待有真正计划后,才会对外宣布。

他也驳斥反对党指希盟柔州政府修改可负担房屋条例,“柔州政府兴建的可负担房屋价格分为8万令吉、12万令吉和15万令吉,我们是增设多一个类别,即兴建25万令吉的可负担房屋单位,以让中等收入群(M40)有能力购买。”

他说,中等收入群的月入介于8000至1万2000令吉,他们没有资格申请价格15万令吉的可负担房屋,也可能买不起高档房屋,州政府才决定兴建屋价25万令吉的可负担房屋供这个群体购买。

“相对其他州属如雪兰莪和槟城等,柔州可负担房屋价格较低,其他州属的可负担房屋价格有的介于30万至40万令吉。”

柔新住宅区发展计划州政府有权发永久地契 为期三天的柔佛州马来西亚房地产博览会(MAPEX 2018)在新山城中坊举行。

重审现有房屋政策

希盟柔州政府目前在重新审视现有的房屋政策,目前工业地段是30年和60年的租凭地契,业主必须在产业租凭期届满前,向相关土地局或州政府注册处申请延长或更新租约。

祖基菲里接受《》询问时指出,一旦接获业主要更新或延长租凭契约产业的租期,州政府将重新评估才做决定。

“我们会检视州内的工业地段,包括早期发展的工业区是否还适合做工业区,包括周边地区若已经逐渐发展成为住宅区,其实也不适合与工业区太靠近,所以可能会考虑不批准更新租约。”

他补充,租凭地契是租凭契约,一旦契约届满,土地主权即归于州政府,业主必须将土地使用权交回州政府。

“当然,若有接获特别申请,我们会带上州行政会议上讨论和做出决定。”

柔新住宅区发展计划州政府有权发永久地契 张润安(右七起)、祖基菲里、陈玉雄在众理事陪同下,手持火炬为柔佛州马来西亚房地产博览会开幕。

柔房产博览会首推屋价优惠折扣20%

柔佛州马来西亚房地产博览会(MAPEX 2018)即日起至4日(星期五至星期日),在新山城中坊广场举办,并且首次推出屋价优惠折扣高达20%。 

张润安指出,为响应政府希望发展商降低屋价,达到人民居者有其屋和刺激市场的目标,特定单位的房屋下价高达20%,最低房价由25万令吉起跳。

他说,本次博览会有40个参展商,推出各类房产单位供民众选择,当中包括服务式公寓、有地房产、店屋和其他类型。他致词时也呼吁政府关注建筑业缺乏熟练劳工问题,同时他希望州政府检讨现有不合时宜的房屋政策。

该次为期3天的博览会预计能吸引1万人次观展,现场也有安排风水、销售及服务税(SST)及房地产市场分析讲座,欢迎大家踊跃参与。 

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